Какой быстровозводимый дом лучше

Что такое сборные дома?

Сборные дома — это не что иное, как дома, построенные на заводе. Вместо того, чтобы строить на месте, дом построен в контролируемой среде высококвалифицированными рабочими.

В отличие от традиционного строительного процесса, фабричное производство требует большой подготовки. Когда дом должен быть сделан на фабрике, детали очень важны (мы скоро к этому подойдем). Сборка может быть выполнена в различной степени, в зависимости от того, насколько законченным должен быть дом при доставке на место. Два основных типа «опций» для изготовления — это модули и элементы (также известные как панели). Рассмотрим из каких материалов строят быстровозводимые дома и какие бывают быстровозводимые дома по типу сборки.

Строительство дома из элементов дает больше гибкости и расширяет потенциал. Здание с модулями экономит значительное время на месте, ограничивая размеры комнат и форму здания. Давайте теперь рассмотрим пошаговый процесс строительства сборного дома от начала до конца.

Этап 1. Идея

Все начинается с идеи. Рассмотрим стандартную ситуацию. Однажды вы понимаете, что вам нужно больше места для вашей семьи, и думаете, как будет выглядеть дом мечты.

Ориентируясь на потребности своей семьи, а также на свои привычки и распорядок дня , вы можете записать список нужных вам комнат. После этого вы можете просматривать Интернет, чтобы найти примеры домов, похожих на тот, который вы хотели бы иметь.

Как только вы перечислили номера на бумаге, вы можете оценить приблизительную площадь дома и получить приблизительный бюджет. Вы можете сделать это, умножив площадь квадратного метра на 1300-1500 евро. Какой быстровозводимый дом лучше? Ответ прост -тот, который создан под потребности заказчика.

ПРИМЕЧАНИЕ : этот метод очень грубый, так как окончательная стоимость дома будет зависеть от архитектуры, типа технической установки, внутренней отделки, местоположения. Однако число, которое вы получаете, отражает минимальный бюджет, необходимый для завершения проекта.

Если вы чувствуете, что дом слишком дорогой, вам придется сокращать площадь (сокращать или убирать комнаты), пока бюджет не станет удобным для вас.
Когда у вас есть эскиз, куча образцов фотографий, примерное представление о бюджете, вы можете обратиться к местному архитектору и начать работу над проектом.

Привлечение местного архитектора на ранней стадии очень важно по трем причинам :

1. Архитектор знаком с местными требованиями и лучшими практиками (они могут отличаться от муниципалитета к муниципалитету) и следуя его советам, вы сэкономите массу времени и головных болей. Оне же выбирает стройматериалы для быстровозводимых домов;
2. архитектор может предложить правильные пространственные решения , которые значительно улучшат внешний вид и функциональность вашего дома (да, дизайн «сделай сам» — это, как правило, плохая идея);
3. в любом случае, вам понадобится Архитектор для работы с документами и разрешениями в муниципалитете.

… так, исходя из трех пунктов выше, чем раньше вы получите архитектора на борту, тем лучше.
Лучшие материалы для быстровозводимых домов — сталь и титан.

ВАЖНО : чтобы получить максимальную отдачу от процесса изготовления, работа, выполняемая архитектором, должна быть ограничена предварительным проектом.

На самом деле, при строительстве с использованием сборных технологий лучше использовать помощь производителя для выбора деталей конструкции и некоторых архитектурных решений. Лучший материал для системы «быстровозводимый дом» должен быть в меру прочный и в меру лёгкий.

Начальная работа Архитектора должна быть ограничена, чтобы скорректировать ваш эскиз в форме, которая является функциональной и подходит для одобрения местными властями.

Обычно результатом этого этапа является набор чертежей, в том числе:

• планировка этажей;
• вид сбоку;
• соответствующие разделы.

Все чертежи должны иметь размеры или быть легко измеримыми на бумаге или в цифровом формате.

Этап 2. Составление бюджета. Какой быстровозводимый дом лучше строить

Многие думают, что сборный дом доставляется производителем полностью завершенным и готовым к заселению.

В действительности, только несколько производителей могут предложить эту услугу, в то время как подавляющее большинство из них просто предоставят вам дом и установят его на фундамент, который вы предоставляете.

Давайте посмотрим на них подробно:

• Основания и фонды : как правило, это не входит в объем работ для производителя, и вы должны позаботиться об этом до сдачи дома.
• Соединения : такие же, как указано выше. Соединения с сетями (вода, канализация, электричество, связь, …) должны быть спланированы и выполнены вместе фундаментные работы.
• Структура дома : поставляется от производителя, как правило, установлены и отделаны снаружи.
• Окна и двери : как правило, поставляются и устанавливаются производителем … но не забывайте заранее уточнить это.
• Покрытие крыши : это зависит от типа крыши, которую вы выбираете.
  Из-за транспортных проблем каменные черепичные крыши, как правило, исключаются из объема работ производителей.
  Если это так, кто собирается поставить и установить плитки? Кто собирается поставить и установить деревянные рейки для черепицы?
• Технические установки : отопление, электричество, вентиляция, сантехника являются основными установками в доме и, как правило, они должны выполняться уполномоченными местными компаниями.
  Это означает, что вы должны получить расценки на эти установки и установить партнерские отношения с компаниями, которые будут предоставлять услугу, когда дом будет на месте.
• Внутренняя отделка : после установки технических средств, дом готов к завершению.
  Не думайте только о малярных работах, таких как внутренние двери, лестницы, полы, отделка пола, оконные планки … они должны быть кем-то поставлены и установлены.
  Вы должны заранее определить, « кто что делает и за сколько ».
• Стройплощадка : последнее, но не менее важное … доступность, безопасность, безопасность — самые важные вещи, когда дело доходит до стройплощадки.

Этап 3: выбор производителя

Выбор подходящего производителя обычно является трудоемкой операцией.

На данном этапе у покупателя возникает много открытых вопросов, и он начинает взаимодействовать с производителями, пытаясь получить ответы на некоторые вопросы.

Он представлен с большим количеством информации и различными вариантами … что приводит к так называемой заморозке процесса.

Боясь сделать неправильный выбор, покупатель жилья откладывает свое решение, что приводит к ненужной потере времени (и денег).

Этап 4. Выбор других подрядчиков

Лучший способ построить дом » самостоятельно » — это найти местного генерального подрядчика, который позаботится о большинстве работ, которые не выполняются производителем (все бетонные работы, кровельное покрытие, внутренняя отделка).

Когда вы привлекаете генерального подрядчика, вы можете быть уверены, что вероятность ошибок в работах будет сведена к минимуму.

Вы также уменьшаете давление со стороны производителя, что облегчает сотрудничество .

Фактически, когда задействован генеральный подрядчик, у производителя есть одно компетентное контактное лицо на строительной площадке, и поток информации быстрый, надежный и очень эффективный.

Имейте в виду, что в процессе строительства хороший информационный поток часто является тем, что создает или разрушает проект.

Для технических установок рекомендуется договориться со специализированными компаниями и выбрать тех, кто представляет хорошие технические решения по конкурентоспособной цене.

Это позволит свести затраты к минимуму при одновременном повышении качества до уровня, который вы можете себе позволить.

Этап 5. Быстровозводимые дома. Как выбрать

Как только все вовлеченные стороны были заключены контракты, пришло время начинать проектирование для производства дома.

Этот этап занимает значительное время, и это один из фундаментальных этапов строительства сборных домов.

В зависимости от размера дома и сложности архитектуры, проектирование может занять от 4 до 12 недель .

На этом этапе дом разбит на основные компоненты (как в трехмерной головоломке).
Каждый компонент затем разработан тщательно.

При проектировании компонентов дома проектировщики должны учитывать расположение электричества, вентиляции и водопровода.
По этой причине важно, чтобы соглашения со всеми участвующими компаниями были завершены до начала проектирования.

В конце этого этапа полный комплект чертежей для производства готов.

Проектировщики также подготовят руководство по монтажу на месте сборки вместе с «планом нагрузок на фундамент».

Этап 6. Подготовка сайта

Строительная площадка должна быть подготовлена во время разработки проекта.

Перед тем, как проектирование будет полностью завершено, Производитель отправит план нагрузок в «План нагрузок на фундамент», чтобы Генеральный подрядчик смог выполнить фундаментные работы.

Излишне говорить, что на этом этапе очень важно правильно выбрать время .

Когда фундамент будет отлит, и его меры будут подтверждены Производителю, производство может начаться.

Если окончательный размер/форма фундамента отличается (по какой-либо причине) от конструкции, указанной Производителем, необходимо немедленно принять меры для исправления ошибки.

Либо Генеральный подрядчик изменит фундамент, либо Производитель должен изменить конструкцию перед изготовлением.

Дополнительные расходы и убытки за подобные ошибки возлагаются на генерального подрядчика, который выполнил фундаментные работы (убедитесь, что это ясно указано в вашем контракте).

На этом этапе вы также должны убедиться, что подъездная дорога к строительной площадке свободна для грузовиков доставки до фундаментной плиты (подробнее об этом см. На этапе 9).

Этап 7. Производство

Производство является одним из самых коротких этапов всего процесса (самый короткий транспорт). Производство одного индивидуального дома на заказ занимает не более одной недели.
В случае рядных домов одна единица может быть изготовлена всего за 2-3 дня.
Это удивительно быстро. Чтобы это происходило без сбоев, проектирование должно быть безупречным. Вот почему так много внимания и времени используется на этапе проектирования.
Выдающееся внимание к деталям является одним из аспектов, который действительно отделяет сборный дом от строящихся на месте конструкций. Хороший дизайн и квалифицированное исполнение обеспечивают превосходное качество компонентов, доставляемых на строительную площадку.

Этап 8. Транспорт

После изготовления дом отправляется на строительную площадку.

Этап 9. Сборка на месте

Наконец, дом собран на месте. Время необходимое для сборки варьируется в зависимости от степени производства и от размера дома. Модульный дом для одной семьи может быть собран за пару дней, в то время как аналогичный дом из элементов может занять до одной недели.

Производители обычно предоставляют услугу сборки на месте, и они требуют, чтобы покупатель предоставил жилье для своей команды (обычно 4-5 рабочих на 1 дом). Покупателя также просят предоставить кран для разгрузки и подъема элементов на месте и строительные леса, необходимые для выполнения монтажных и наружных отделочных работ.

Кран и леса относительно легко организовать. Если вы выбрали привлечение генерального подрядчика, вы уже должны быть застрахованы, и вам не о чем беспокоиться, так как они позаботятся о выполнении всех операций на месте.

Этап 10. Технические установки

Как только структура дома будет построена, сборочная команда производителя уйдет, а площадка останется в руках генерального подрядчика, который будет координировать работы компаний, выполняющих технические установки.

Типичные установки включают водопровод, электричество, вентиляцию, отопление, коммуникации.

Может потребоваться несколько недель, чтобы все эти работы были закончены и проверены должным образом.

ПРИМЕЧАНИЕ : длительное время выполнения технических установок является основной причиной, по которой сборочная бригада изготовителя уходит без выполнения внутренней отделки.

Этап 11. внутренняя отделка

На последнем этапе генеральный подрядчик (или другая назначенная компания) будет выполнять отделочные работы. В зависимости от размера дома и уровня отделки, этот этап может занять от двух недель до нескольких месяцев. Важно, чтобы отделочные работы выполнялись без спешки и с большой осторожностью. На самом деле, даже если структура дома идеальна, плохо выполненные отделочные работы могут привести к появлению трещин на стенах и другим неприятным сюрпризам.

Этап 12. Передача дома

После завершения внутренних отделочных работ генеральный подрядчик должен провести окончательную проверку вместе с владельцем, и они должны проверить, что все было построено в соответствии с планом и ожиданиями. Любое замечание Владельца о качестве или количестве должно быть записано в письменной форме и подписано обеими сторонами для записей.

Действия, направленные на исправление возможных недостатков или ошибок, принимаются в соответствии с гарантией, предоставленной генеральным подрядчиком. В случае возникновения каких-либо проблем со структурой дома, производитель несет ответственность, и проблема должна быть решена в соответствии с гарантией производителя.

Теперь дом готов к заселению.

Почему сборные дома лучше?

Помимо вопроса о том, как строятся сборные дома, нужно задаться вопросом, зачем покупать сборные дома в первую очередь. Проще говоря, сборные дома лучше.

Да, я хорошо знаю, что утверждение, что все сборные дома лучше, чем все дома, построенные на месте, является обобщением и не может быть универсально верным. Тем не менее, при строительстве дома у нас всегда есть какой-то тип ограничений, и приведенное выше утверждение, как правило, верно с учетом этих ограничений.

В идеальном мире каждый сможет построить дом, который хочет, без особых проблем.
В реальном мире строительство дома для вашей семьи — это серьезное мероприятие, которое проверит ваши навыки принятия решений. Ограничения — это то, что движет процессом принятия решений. Ограничения — это то, что отделяет мечты от реальности.

При строительстве дома, ограничения могут быть такими факторами, как:

• дизайн;
• материалы;
• место нахождения;
• бюджета;
• время;
• рабочая сила;
• качественный.

Учитывая два дома, которые должны быть построены с заданным набором ограничений, сборная версия, безусловно, будет лучшим вариантом (также самой быстрой для постройки и с лучшим качеством).

Например:

• фиксированный дизайн и бюджет : сборные элементы могут быть использованы для создания практически любого архитектурного решения, а их конструкция может быть адаптирована к меньшим бюджетам;
• нехватка времени и рабочей силы : сборка из сборных компонентов будет быстрее и потребует меньше рабочей силы на месте;
• Фиксированные материалы и бюджет : фабрики покупают сыпучие материалы, что обычно приводит к удешевлению готового сборного продукта.

ПРИМЕЧАНИЕ : единственная ситуация, когда строительство на месте может быть разумным вариантом, это когда человек находится в труднодоступном месте .

Если грузовики не могут добраться до строительной площадки, стоимость движущихся элементов может стать очень высокой.
Фактически, один из наиболее распространенных способов перемещения элементов на непроницаемые участки — это вертолет … и все знают, насколько это дорого (тысячи евро в час).

Таким образом, если вы не планируете строить на вершине горы, можно с уверенностью предположить, что вам лучше всего построить сборный дом.